市民关注楼盘
“金九银十”不仅仅是刚性车市旺季,同样也是需求楼市的春天。
理性的刺激价格,刚性需求的户型存在,以及越来越方便的热销交通,还有正中购房者下怀的刚性九游科学户型,都是需求引爆金秋雅安楼市销售的主要因素。
在楼市一派欣欣向荣的刺激景象中,记者留意到,户型销售最为火爆的热销当属中小户型。
中小户型炙手可热
“我们想在城郊交通便利的刚性地方买套中小户型的房子,名山也可以,需求最好是刺激AG超玩会90平方米左右的。”准备买房的户型刘杰说,这类中小户型的热销房子总价低,贷款首付会少一点,对于他们这些“80后”工薪阶层来说,压力相对较小。
记者随后在走访中了解到,13名被访者中有9人赞成购房选择中小户型,3人选择大户型,1人选择小户型。虽然此次调查相对来说不太全面,但足以看出人们对中小户型房源的热衷。他们几乎都具备一个共同的九游特点,那就是户型面积不大、总价偏低、功能相对齐备、市民能承受得起。
“买90平方米以下的中小户型,我们还考虑到在将来出售时可能也较方便,因为现在房价太高,大套房子不好出手。”已经在拓海·第一江岸购得一套商品房的张女士说。
市区姚桥新区一楼盘的销售人员也表示,当前的房地产市场由刚性需求主导,中小户型房源更受欢迎,推出中小户型房源的楼盘才能取得较好的销售业绩,随着市场渐渐明朗,未来大户型房源将更难出售。一些销售较好的楼盘也表示,中小户型的房源很受欢迎,而一些大户型却少有人问津。
中小户型相继崛起
在刚性需求主导市场的背景下,人们看到,各大楼盘也在户型设计上做足功夫,从居住者的角度出发设计了大量的创新型户型,这其中,中小户型是闪光点。
从市区出发沿沙湾路东下,首先映入眼帘的是张江·山水豪庭。这个以“人本、自然、文化、经济、融合、科技、安全”为中心原则规划建设的住宅小区,在首期发售的房源中,中小户型是绝对销售主力,开盘当天销售的200多套房中,中小户型占据了半壁江山。
一路东进,是拓海·第一江岸楼盘。该楼盘总共4000余套房源中,最小面积80平米,最大面积130平米,开发商能如此大手笔主推中小户型,足以见得雅安楼市对中小户型房源的刚性需求。
进入名山,可圈可点的莫过于蒙顶山国际。这个坐落在蒙顶山下的高品质生活社区,同样也在中小户型房源上做足了文章。在雅安市首届房·车·家装联展上签售的200余套房中,90平米左右的户型销售火爆。
我市一楼盘开发商介绍说,消费者对于住房的要求是不仅要买得起,还要住得起。这其中既包含了前期购房费用,也包含了后期居住的装修费用等,而这些费用主要都是依据建筑面积来核算,因此,选择中小户型会使后期居住费用降低。既然有需求,当然就得有市场培育,所以,当下楼盘开发商相继亮出中小户型这张牌也可以理解。
中小户型适合投资
相对来说,在楼市大环境下,投资“中小户型”最为稳妥。
据我市一家二手房中介相关负责人陈智分析,从投资成本来看,投资中小户型总价较低,一般首付只需要10余万元就可以了,投资成本相对于140平米以上大户型而言比较低。在中小户型的房屋投资核心价值中,最主要是回报率。中小户型的出租很有市场基础,不会因房价的波动而影响到租金。就算在未来的几年内,楼市价格出现一定的波动,但由于租赁市场比较活跃,租赁的客户量比较大,租金的保值程度应该还是比较高的。
据该房产中介数据,一般地段好的中小户型空置期不会超过十天。雅安楼市出租户型仍将是以两居为主,市场需求量大,较容易租出去,空置期都不会太长。
记者 张毅
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