16日,楼市落地略微记者在市区各大房产中介采访时发现,新政新政出台后,逐步市区内房龄比较短的手房市场升温二手房调价比较普遍。其中一套50万元的楼市落地略微二手房,一夜之间涨了1万元。新政九游
业内人士预判,逐步房产新政的手房市场升温日益落地,将会推动二手房的楼市落地略微挂牌量明显上升,后市房价可能会出现小幅上涨。新政
房产中介:二手房普遍开始调价
3月底,逐步土地、手房市场升温金融、楼市落地略微财税等方面利好政策纷至沓来,新政满2年的逐步AG超玩会普通住房房源转让可以免征营业税,二套房降低首付比例至40%。
新政利好,市区房产中介顺应楼市新常态。市区南四路的一家房产中介经纪人告诉记者,最近两天,该房产中介接到的咨询电话的数量与平时相比多了不少,还有一部分是九游房东上调最低成交价格的来电。他说,近日的成交量上涨,在成交的房产中,小户型居多。
该经纪人说,一套100平方米户型的房产,此前谈好的成交底价最低50万元,免征营业税后,房东来电将价格调整到了51万元。“这套房子产权刚满2年,营业税免征后省掉了两三万元,房东当然不愿意把利益都让给买家。”
据了解,新政出台后,调价的房东不少,原有挂牌房源价格可议价,如今也被房东改为不议价了。
市区羌江南路一家中介经理表示,虽然部分房东调价或惜售,但新政推动二手房的挂牌量上升明显,对激活市场有益。
农业银行:启动调整首付比例
继二套房新政公布后,记者16日了解到,新政实施,首付比例下调中,由于申请贷款有一定的要求和条件,市区不少的房产中介表示,具体操作要看各银行的规定。比如,农业银行已启动调整首付比例,将普通住房二套房贷款最低比例从以前的六成调整为四成。
市区桃花巷从事房产中介的郑女士说,二套房最低首付款比例调整为不低于40%,势必带来首付款和按揭贷款的一个结构调整。仔细计算就会发现,降低首付比例,并不意味着贷款成本就降低了。从贷款首付的调整,降低入市门槛和成本来看,事实上促进了改需购房者积极入市来看,也有利于房地产市场的健康发展。
多数市民也担心新政的实施会使房价再次过度上涨,超过心理承受力。对此,市区多位房产开发商持谨慎态度,认为“楼市不会盲目涨价”,对购房者来说“目前或许是最好的入市时机”。
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